O urbanista e arquiteto ipiauense, Elson Andrade, comenta a opção do uso de instrumentos financeiros modernos, fruto de inteligência coletiva, para viabilizar a conclusão do prédio Santa Paula e colaborar de forma rápida, objetiva e sustentável, a fim de uma verdadeira retomada do nosso esquecido desenvolvimento socioeconômico
Elson Andrade é arquiteto, urbanista, empresário e pós graduado do Instituto de Economia da Unicamp
Tem sido grande a preocupação, e incomodo, da população ipiauense, a novela do prédio inacabado do Edifício Santa Paula, bem no centro da cidade, o qual figura como SÍMBOLO DA FRUSTRAÇÃO da derrocada economia cacaueira ipiauense, dado a evidente e gritante demonstração de fracasso do visionário anseio de a cidade vir a se ter uma cidade verticalizada, e por fim e ao cabo, a desistência de Ipiaú culminar em tornar-se a Capital Econômica do Território do Médio Rio das Contas.
O arrojado projeto dessa incorporação imobiliária começou a tomar forma com o início da contração do espigão, erguido no final dos anos 70, o qual não chegou a ser concluído, dado ao atropelo da inviabilidade econômico-financeira da cacauicultura, enfrentada a partir da década de 1980, (vide decreto do fim da Conta Única Vinculada, do Banco do Brasil-Banco Central – decreto de iniciativa do Sr. Pedro Parente, Casa Civil 1986) quando a obra, consequentemente, foi interrompida e o edifício, abandono.
Há uma anedota popular que nos ensina, que quando se tem muita areia para um só caminhão. antes de declinar, nos resta a opção de se dividir a tarefa, e dar várias viagens, antes de desistir da empreitada-oportunidade.
E sem dúvidas, uma das formas modernas, da economia-financeira, é o uso da ferramenta de Tokenização em Blokchain, das cotas de participação do empreendimento do edifício Santa Paula. Porque não?
Aí o cidadão comum ipiauense, vai perguntar: Mas que diabos é essa tal Tokenização de imóveis, quais suas vantagens. Que vantagem a filha da Maria Leva?
Para que todos entendam bem, a tokenização de imóveis é um modelo de fracionamento, operação e negociação digital das cotas de participação societária de um imóvel. Essa prática vem ganhando mais atenção, por exigir pouco capital de cada sócio, naquele negócio, baseado na escalabilidade digital e redução do impacto individual, do conjunto do risco sistêmico do negócio em tela.
Sim, mas qual enfim vantagens da Tokenização de um imóvel?
Vejamos o que nos ensina o escritório de advocacia especializado no tema: Ricardo Barros, de São Paulo.
A tokenização de imóveis veio junto com a transformação digital que ocorre em todo mundo.
Essa proposta da tokenização no ramo imobiliário traz junto uma maior acessibilidade, mais democracia no universo dos investimentos e mais receitas financeiras.
Assim, um imóvel pode ser fracionado e negociado para diferentes pessoas.
Tokenização de imóveis: o que é?
A tokenização de imóveis está ligada à tokenização de ativos. Trata-se de transformar um ativo em NFT (Non Fungible Token). O NFT é um token vinculado a uma tecnologia blockchain e é criptografado.
Esse token está ligado a um ativo que pode ser tangível ou intangível, onde se inserem os imóveis. Assim, os imóveis podem ser tokenizados ao receberem um token. Token, é justamente a divisão em forma de registro digital que represente algo, podendo ser um ativo financeiro, como uma ação, um título… Da mesma forma que um ingresso pode ser comprado, vendido ou transferido para outra pessoa, um token pode ser negociado da mesma forma.
Antes de mais nada, nunca vimos antes um processo de inovação tecnológica tão acentuado. E muitos são os beneficiados com essa nova realidade.
Desse modo, a tokenização vem impactando positivamente o mercado imobiliário, e você vai entender porquê.
Saiba que o dono de um imóvel (ou fazenda de cacau por exemplo) pode dividi-lo em tokens, que significa fazer a fração de um bem destinado à locação e/ou exploração econômica do bem ou negócio.
Para entender melhor, um imóvel ao ser tokenizado, pode gerar 10.000 frações de 0,01% cada. Ou seja, cada fração tokenizada, é uma parte do imóvel ou negócio.
Então, quem tem os tokens tem direito sobre o bem conforme a sua inconfundível fração adquirida. (Esta é apenas uma, das milhares de possibilidades).
Em matéria da Valor Investe, Tiago Galdino, diretor da Imovelweb, diz que o modelo de tokenização lembra um tipo de financiamento imobiliário. (Porém, com a enorme vantagem, de não ser capturado pelo atravessador – Spread Bancário).
Isso porque tem a vantagem de que qualquer pessoa se torne dona de parte de um imóvel ao investir “qualquer valor”, ou seja, conforme suas condições financeiras.
Como funciona a tokenização no mercado imobiliário?
Saiba que o dono de um imóvel pode emitir tokens, que correspondem a uma parte do bem. Esses tokens podem ser colocados para serem negociados no mercado. Ou até mesmo, este blog Rede 2D, ter milhares de sócios, por exemplo, e ainda mantendo os responsáveis pela gestão do negócio.
Desde já, no processo de negociação do imóvel, há a separação da figura do investidor ou contratante, e, a o dono do bem tokenizado.
Essa negociação ocorre em um ambiente online, estruturado para tal fim e a partir da tecnologia blockchain. Então, uma negociação feita com os tokens gerados representa uma garantia para o titular do token.
O que é a Tecnologia Blockchain?
A blockchain é outra revolucionária tecnologia que pode mudar a internet da mesma forma que os softwares de código aberto. Como, eles podem bloquear, popularizar e obter os melhores preços para todos os usos em desenvolvimentos modernos.
Você pode usar o controle sobre o potencial que está dentro. Como blockchain é um sistema de contabilidade P2P distribuído, qualquer um pode ver como as entradas de outros usuários, mas, sem dúvida, ninguém pode alterá-lo. E isso aumenta o maior nível de transparência em todo o sistema.
Entretanto, é improvável que ele assuma a tradicional rede centralizada de bancos de dados usada pelos governos. Em vez disso, pode estruturar um novo sistema dentro das empresas globais.
Ou seja, o contratante ou titular, após fazer a transação, será dono ou locatário de uma fração do imóvel que foi tokenizado.
É muito importante saber, que não existe uma figura ou autoridade central que faz a intermediação das negociações da tokenização. Ou seja, não existe a figura do Banco Central ou Bolsa de Valores nesse processo.
O que é necessário é que esses tokens sejam emitidos numa plataforma para essa finalidade e que ela seja confiável. Desse modo esses tokens passam a ser colocados para negociação.
Logo, o proprietário do imóvel pode emitir tokens para os adquirentes, de forma periódica. E os investidores contratam esses ativos conforme o interesse ou suas possibilidades financeiras.
Por tudo isso, muita gente está tendo boas receitas financeiras com esse processo inovador de tokenização no mercado imobiliário.
A tokenização de imóveis movimenta o mercado imobiliário e vem gerando novas oportunidades de negociação para os imóveis que estão parados. Assim, eles geram novas receitas aos seus donos.
A tokenização imobiliária possui muitas vantagens, dentre elas estão:
1️⃣ - Imediata liquidez dos tokens, que são negociados livremente em uma plataforma para esse fim;2️⃣ - É uma célere transação, uma vez que o processo de regulamentação dessa operação ainda é flexível;3️⃣ - Menores barreiras ou burocracias no mercado imobiliário;4️⃣ - Maior aquecimento e novas operações no mercado imobiliário;5️⃣ -Maior facilidade nas transações, menos burocracia e mais agilidade nas negociações dos imóveis;6️⃣ - Impulsionamento de uma cultura de inovação no mercado imobiliário. E a tendência é que o token venha a ser cada dia mais valorizado.Logo, tudo isso é possível graças à tecnologia blockchain, que surge como uma viabilizadora e tira a necessidade de intermediadores.
Assim, em matéria da Mercado & Consumo, Ciro Lamamura, CEO da Kodo Assets, plataforma de tokenização de imóveis, faz esse comentário:
“O titular do token terá direito a receber os dividendos dos aluguéis relativos a essa propriedade, na proporção de sua participação nos tokens versus o total de tokens emitidos no projeto. E isso pode gerar ganhos de capital interessantes.”
Na prática, como tokenizar um imóvel?
Fazer a tokenização no mercado imobiliário é fácil, e os tokens vêm surgindo como uma alternativa estratégica e com bom retorno.
Como dito, esse processo da tokenização de imóveis envolve a tecnologia blockchain. Veja quais são os passos para isso:
1️⃣ - Inicie com uma análise da tokenização numa empresa ou plataforma tokenizadora;2️⃣ - É gerado o smart contracts e o token, que representa a fração de um imóvel;3️⃣ - Os tokens e o smart contract são colocados para serem negociados através da blockchain;4️⃣ - Na transação em que o adquirente escolhe o token, os tokens adquiridos são transferidos e os recursos vão para o emissor do token.Resumindo, essas transações são feitas num ambiente digital, onde possa haver integridade e a segurança de todo o processo.
E uma das plataformas que fazem essa intermediação ou transformação do imóvel em token é a Kodo Assets.
Vale ressaltar que uma mesma pessoa que tenha adquirido um token de 20% do imóvel, poderá comprar outras frações ao longo dos anos. Assim, no futuro, essa pessoa será dona do imóvel sozinha.
Com isso, se você já tem imóveis, vale pensar na organização sucessória dos mesmos. Então, veja como fazer um planejamento patrimonial.
O que esperar da tokenização no mercado imobiliário?
Depois de falarmos da tokenização de imóveis, saiba que a tokenização segue em expansão em muitos setores. Isso porque os criptoativos estão crescendo bastante.
Um estudo da Marketsand Markets Research mostrou que a tokenização vai dobrar de tamanho e pode chegar a US$ 5,6 bilhões até o ano de 2026.
Enfim, quem gosta de números, esses representam grandes oportunidades para quem é do ramo imobiliário e/ou empreendedorismo em geral.
Já existe então, um ecossistema digital que vem agilizando e facilitando os processos e negociações no mercado imobiliário. Com isso, diversos atores vêm se beneficiando.
Ou seja, investidores, interessados em ter a casa própria e os donos de imóveis.
Nota-se que essas soluções de tokenização são mais aplicadas ou usadas em propriedades de alto padrão. Mas já existe algumas pessoas interessadas a adquirir a casa própria com esse meio.
Portanto, é uma oportunidade para os agentes do setor usar a tokenização de imóveis para atingir a população que sonha com a aquisição da casa própria.
Finalmente, as empresas do setor imobiliário precisam estar atentas a essa tecnologia de tokenização. Isso porque quem sabe aproveitar rapidamente as oportunidades de mercado são os mais competitivos.
Para terminar, você viu sobre a tokenização de imóveis, como funciona, o que fazer para tokenizar um imóvel e as oportunidades com essa estratégia.
Porém, é preciso muito cuidado, investigação, expertise e acurácia, antes de fechar qualquer negócios nesta modalidade; pois o risco envolvido é “todo seu”. O site R2D, não faz qualquer recomendação de aplicação financeira.
A 2D tem diversos outros artigos de foro regional que poderão trazer informações e debates de grande valia para a sua vida ou negócio. Não deixe de ler e compartilhar essa publicações, acessando acessando aqui a secção Elson Andrade.
Além disso, não esqueça de deixar seu feedback nos comentários abaixo. Sua avaliação, crítica e contra argumentação é muito importante para nosso ajuste em prol duma maior assertividade, aprofundamento e aprimoramento de cada tema abordado;
Para os mais astutos, sugerimos assistirem aos vídeos abaixo, (disponíveis no YouTube) como reflexão complementar a leitura.
As opiniões e valores expressos nos vídeos a seguir, são de inteira responsabilidade dos seus respectivos autores. Todos os vídeos são públicos e estão disponíveis na plataforma do YouTube;
Este artigo é baseado na publicação correlata do site https://www.rbarros.adv.br/;
Comentários
